购买房的时候贷款是经常见到的形式，而且选择贷款买房的话也可以降低不少的重压，所以说对于现代人群来讲贷款买房还是很好种选择。那样套房地产假如贷款的话利率如何算呢，来看看首套房贷利率是多少呢，怎么样认定是手套房呢，下面就来看看有关的内容，告诉大伙贷款买房的一些具体事情。
1、2018年4月首套房贷款平均利率为5.56％，等于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份到今天，首套房平均利率已连续16个月上涨。在35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行中止受理首套房贷业务。
首套房贷利率是多少？
3、对购房人来讲，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房本钱增加。以北京区域为例，工行、建行、中行和农行集体将北京区域首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍根据基准利率上浮20％实行。
2、今年4月，银行首套房贷款平均利率为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率为基准1.196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。首套房贷利率从原来基准利率的4.9％，上调到1.1倍的5.39％，假如按100万元贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折打折来讲，月供则增加了1202.7元。
怎么样认定是首套房？
2、贷款买过1套房，后来卖掉，通过房子登记系统查看不到房地产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
1、贷款买过1套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
4、全款买过1套房，后来卖掉了，房子登记系统查不到房地产，再贷款买房，算首套。
3、全款买过1套房，贷款买房，算首套。
6、个人名下有1套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已供应，同时可以提供住房供应的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且供应，同时可以提供两套住房供应的证明，这样的情况下再贷款时，算首套。
8、夫妻两人，一方结婚以前有房但无贷款记录，另一方结婚以前有贷款记录但名下无房地产，结婚以后买房申请贷款算首套。
7、夫妻两人，一方结婚以前买房用商业贷款，另一方结婚以前购房用的是公积金贷款，结婚以后两人想要以夫妻名义一同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以参考借款人偿付能力、信用情况等具体原因灵活把握贷款利率和首付比率。
上述的这类内容介绍了关于首套房贷利率是多少这个问题，具体的利率计算办法还要依据不同区域不同银行来综合计算的，看大伙怎么样选择，依据实质状况选择合适的贷款利率。怎么样认定是首套房呢，上面记者给大伙介绍了具体的内容，告诉大伙哪种状况是首套房地产，期望能对大伙有所帮助。
